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湖南首例農村集體土地上蓋商品房獲準預售

84農業網   時間:2018-12-27    作者:佚名    來源:湖南日報

農地入市 農民入股

——湖南省瀏陽市永安家居產業園探索農村土地制度改革的故事

這張開創先河的商品房預售許可證,在12月12日頒發

“這里地理位置好,發展空間大,對我們家居企業來說是一個不容錯過的機會。”

12月23日,“2018瀏陽國際家居企業對接會”在瀏陽市永安家具制造產業聚集區舉行,永安家居產業園第一期第一批4棟工業廠房正式推向社會,引來眾多家具生產企業的關注。前不久,這里迎來中部六省農村土地制度改革試點觀摩。

集體土地入市,解決兩難問題

永安鎮黨委書記陳訓武介紹,永安家具產業起步于上世紀80年代,是瀏陽4個家具主產區之一,有大小家具企業及配套企業近400家,年產值規模超過20億元,且每年以20%的速度增長。

“雖然家具讓上萬的永安人過上了富足日子,但傳統的生產廠房‘散小亂差’,存在安全環保等問題。”陳訓武說,集中建廠、轉型升級是永安家具業的出路;永安鎮的區位有優勢,是瀏陽高新區所在地,但地少人多,土地資源很珍貴、很稀缺。

如何盤活土地資源,讓土地更值錢,讓村民走向富裕?如何破解用地難題,讓家具企業也能和園區的智能制造、再制造企業一樣,進行轉型升級、做大做強?做活土地文章成了解決兩難問題的鑰匙。

2015年,瀏陽市被確定為全國33個農村土地制度改革試點縣(市、區)之一。抓住這個契機,永安鎮摸索出了“兩入兩統兩建”的集體土地入市新模式。

“兩入”,即土地入市、農民入股,永安鎮西湖潭村5個村民小組將354.38畝集體經營性建設用地統一流轉到村級土地合作社,村級合作社將土地到國土資源部門掛牌,星辰商業發展有限公司(簡稱“星辰公司”)通過招拍掛的方式取得了土地的使用權。

村級合作社將354.38畝集體經營性建設用地的使用權作價入股到星辰公司,占公司全部股權的10%。

“兩統”即統一規劃建設、統一安全環保,星辰公司作為投資運營公司,以自有資金投入聚集區基礎設施建設,統一負責規劃設計、手續辦理、“三通一平”,統一安全環保設施建設。

“兩建”即拆散建整、拆舊建新,原有家具企業主向政府遞交申請書,承諾在永安家具產業聚集區新廠建成后立即拆除“小亂差”廠房,拆一批建一批。

這塊地成為了永安家具制造產業聚集區的一期項目所在地。

  建設家具產業聚集區,助產業轉型

借集體土地入市改革東風,當地順勢開發永安家具制造產業聚集區項目。永安鎮鎮長唐萬明介紹,永安家具制造產業聚集區項目總規劃占地2000余畝,總投資85億元,分3期進行建設。項目已被列入2018年度長沙市重點項目、瀏陽市重大工程項目和瀏陽高新區重點項目。

2017年11月開工的一期項目即永安家居產業園,目前正在熱火朝天的建設之中,即將封頂。

“項目建成后,可吸納近千家家具、家居企業入駐,永安及周邊鄉鎮家具行業散、小、亂、差局面將極大改善,并從根本上破除長期以來制約家具行業發展的安全與環保難題,實現產業綠色發展。”永安鎮負責人表示。

“政策層面已掃清了障礙。”據介紹,瀏陽市政府為該項目召開了專題會議,明確集體土地入市和國有土地同權同價,可以實行產權分割、可以預售許可、可以在銀行抵押貸款。位于永安鎮的瀏陽高新區將項目納入孵化園區,入駐企業享受瀏陽高新區企業各項應有的政策扶持,讓企業更有歸屬感、獲得感。

產業聚集后,如何實現行業升級?星辰家居產業園副總經理喻利輝表示,產業園還將建設產學研一體化的智能科技研究中心,在智能產品研發、交易、知識產權等方面,為上下游企業的發展提供全方位支持,共建一個全新高度的智慧家居產業園。

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